常德公积金和公积金贷款是许多人在购房过程中常用的金融工具。然而，在使用这些工具时，有一些影响不得不注意。本文将从以下几个方面进行阐述：政策变化、贷款利率、贷款额度、还款方式、提前还款等。
首先，政策变化是使用常德公积金和公积金贷款时需要关注的重要因素之一。政府对房地产市场的调控政策可能会随时发生变化，这可能会影响到公积金的使用条件和贷款的利率。因此，购房者需要密切关注相关政策的变化，以便及时调整自己的购房计划。
其次，贷款利率是使用常德公积金和公积金贷款时需要考虑的另一个重要因素。公积金贷款利率通常比商业贷款利率低，但是不同银行之间的公积金贷款利率可能存在差异。购房者在选择银行时，应该仔细比较不同银行的利率水平，并选择最合适的贷款方案。
第三，贷款额度也是使用常德公积金和公积金贷款时需要注意的因素之一。公积金贷款额度通常受到购房者的公积金缴存金额和缴存年限的限制。购房者需要了解自己的公积金缴存情况，并根据自己的需求选择合适的贷款额度。
第四，还款方式也是使用常德公积金和公积金贷款时需要考虑的因素之一。公积金贷款通常有等额本息和等额本金两种还款方式。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定的购房者；等额本金还款方式每月还款本金固定，适合收入逐渐增加的购房者。购房者需要根据自己的经济状况选择合适的还款方式。
最后，提前还款是使用常德公积金和公积金贷款时需要注意的因素之一。公积金贷款通常允许提前还款，但是提前还款可能会涉及到一定的手续费用。购房者在使用公积金贷款时，需要了解提前还款的规定，并根据自己的实际情况决定是否提前还款。
综上所述，使用常德公积金和公积金贷款时，购房者需要关注政策变化、贷款利率、贷款额度、还款方式和提前还款等影响。只有全面了解这些影响因素，并根据自身情况做出合理的决策，才能更好地利用公积金和公积金贷款，实现自己的购房目标。