常德公积金贷款买二手房办理程序
一、前期准备
1. 了解政策：在购房前，首先要了解常德市住房公积金管理中心的相关政策，包括贷款额度、利率、期限等。可以通过官方网站、电话咨询等方式获取信息。
2. 购房意向：根据自己的需求和经济实力，选择合适的二手房源。在购房过程中，要注意房屋的产权、抵押情况等，确保购买的房屋符合公积金贷款的要求。
3. 贷款预审：在购房前，可以先到常德市住房公积金管理中心进行贷款预审，了解自己的贷款额度和还款能力。
二、购房合同签订
1. 与卖方签订购房合同：在购房过程中，要与卖方签订正式的购房合同，明确双方的权利和义务。购房合同应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等内容。
2. 交付定金：根据购房合同约定，向卖方支付一定比例的购房定金。定金一般为购房款的5%-10%，具体比例可以根据双方协商确定。
三、办理公积金贷款
1. 提交贷款申请：在购房合同签订后，购房者需要向常德市住房公积金管理中心提交贷款申请。申请材料包括购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等。
2. 贷款审批：常德市住房公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审批。审批通过后，购房者可以与卖方签订正式的购房合同，并支付首付款。
3. 贷款发放：在购房合同签订后，常德市住房公积金管理中心将贷款款项划入卖方指定的账户。
四、办理房屋过户
1. 缴纳税费：购房者需要按照相关规定，向税务部门缴纳房产税、契税等相关税费。
2. 办理房屋过户手续：购房者需要携带购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等材料，到常德市房地产交易中心办理房屋过户手续。
3. 领取房产证：在房屋过户手续办理完毕后，购房者可以领取房产证，成为房屋的合法所有者。
五、还款
1. 还款计划：购房者需要按照常德市住房公积金管理中心的还款计划，按时还款。还款方式可以选择等额本息、等额本金等。
2. 提前还款：如果购房者的经济状况发生变化，可以提前还款。提前还款需要提前一个月向常德市住房公积金管理中心申请。
3. 逾期还款：如果购房者未按时还款，会产生逾期罚息。逾期罚息的计算方式为逾期本息×逾期天数×逾期罚息率。
总之，常德公积金贷款买二手房的办理程序包括前期准备、购房合同签订、办理公积金贷款、办理房屋过户和还款等环节。在整个过程中，购房者需要关注政策变化，合理安排资金，确保购房顺利进行。