随着我国住房政策的不断完善，住房公积金贷款成为越来越多家庭购房的首选。然而，在常德市，一些市民仍有疑问：如果商业贷款尚未还清，是否可以申请公积金贷款购买住房呢？本文将为您解答这一问题。
首先，我们需要了解的是，常德市公积金中心推出了商业贷款转公积金贷款业务，即“商转公”。这项业务允许符合条件的借款人在商业贷款未结清的情况下，申请将商业贷款转为公积金贷款。这样一来，市民在购房时就可以享受到公积金贷款的低利率优惠政策。
那么，具体条件是什么呢？
1. 借款申请人必须在申请贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存住房公积金，且在中心已正常汇缴公积金至少一个月。
2. 借款申请人所购住房是用于自住的普通住房。
3. 借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人。
4. 具有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力。
5. 提供中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押。
6. 原商业性贷款必须是购房贷款且转贷。
需要注意的是，商转公业务中，公积金贷款额度不得超过原商业贷款额度。如果商业贷款金额高于借款人最高贷款限额，超额部分需预存到银行指定账户。
那么，如何办理商转公业务呢？
1. 借款人向公积金中心提交商转公申请材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、原商业贷款合同、房产证等。
2. 公积金中心对借款人提交的材料进行审核，符合条件的，审批通过。
3. 借款人与常德公积金中心签订公积金贷款合同，办理第二顺位抵押登记手续。
4. 常德公积金中心将贷款发放至银行，银行用其结清原商业贷款。
5. 原商业贷款银行注销抵押登记。
综上所述，常德市商业贷款未结清的市民，在满足条件的情况下，可以申请商转公业务，进而申请公积金贷款购买住房。这一政策为广大购房者提供了更多便利，降低了购房成本。如果您符合条件，不妨尝试申请一下商转公业务，享受公积金贷款的优惠政策。